Bausparen

Bausparen ist eine sehr gute Basis für eine Immobilienfinanzierung.

Der Bausparvertrag ist eine Kombination aus einem Sparprodukt, das der gesetzliche Einlagensicherung unterliegt und einem späteren Darlehensanspruch, mit in der Regel sehr günstigen Darlehenszinsen.

Die Spar- und Darlehenszinsen sind von Anfang an für die gesamte Vertragslaufzeit festgelegt, was eine hohe Planungssicherheit bietet.

Der Bausparvertrag kann auch als reiner Sparplan genutzt werden, falls das Bauspardarlehen nicht benötigt wird, oder an Angehörige übertragen werden.

Bausparen wird staatlich attraktiv gefördert durch die Arbeitnehmer-Sparzulage und die Wohnungsbauprämie. Der Erhalt der Prämien ist einkommensabhängig:

• Arbeitnehmer-Sparzulage (ASZ)– Förderung auf vermögenswirksame Leistungen: Als Arbeitnehmer kann man in der Steuererklärung zusätzlich eine Zulage beantragen, wenn vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber auf den Bausparvertrag überwiesen werden. Die Zulage ist dabei 9% der VL- Sparleistung auf einen Sparbetrag bis 470 Euro pro Jahr. Das zu versteuernde Einkommen p.a. darf bei Alleinstehenden max. 40.000 Euro bzw. bei Verheirateten max. 80.000 Euro betragen.

• Wohnungsbauprämie (WOP) – Förderung für eigene Sparleistungen: Gefördert wird hier die eigene Sparleistung durch eine Prämie in Höhe 10% der eigenen Einzahlungen pro Jahr. Alleinstehende können hier max. 70 Euro pro Jahr auf eine Sparleistung von höchstens 700 Euro p.a. erhalten, Ehepaare 140 Euro auf eine Sparleistung von 1.400 Euro p.a., es müssen mindestens 50 Euro p.a. gespart werden. Diese Förderung gibt es ab einem Mindestalter von 16 Jahren. Bausparer, die bei Vertragsabschluss unter 25 Jahre alt sind, können nach mindestens sieben Jahren frei über das Guthaben plus Wohnungsbauprämie verfügen, für alle anderen wird die WOP nur gewährt, wenn tatsächlich eine wohnwirtschaftliche Verwendung der Mittel erfolgt. Für den Anspruch auf WOP beträgt das zu versteuernde Einkommen bei Alleinstehenden max. 35.000 Euro, das von Ehepaaren max. 70.000 Euro pro Jahr.

Die verschiedenen Bausparkassen bieten dabei ganz unterschiedliche Tarife, Varianten und Laufzeiten an, gerne beraten wir sie hierzu anbieterunabhängig.